Le permis d'urbanisme du nouveau siège de la RTBF a été délivré en février dernier. C'est l'occasion pour nous de revenir sur ce nouveau projet nommé MediaSquare. Nous nous attarderons plus tard, dans un autre article, sur les nombreuses transformations prévues dans le quartier, notamment dans le cadre du projet de transformation urbaine MediaPark.

Crédit photo: RTBF

Ce n'est plus une surprise, la RTBF envisage depuis plusieurs années de remplacer son siège existant par une structure plus moderne et surtout plus modeste. Le siège actuel, obsolète par rapport à l'évolution continue des médias vers le numérique , est devenu un véritable gouffre financier pour l'entreprise publique. 

Le projet , estimé à 180 millions d'euros, prévoit la destruction du bâtiment actuel et la construction d'un nouvel édifice de 6 étages (38000m²). Ce nouveau siège consommera moitié moins d’énergie que l'ancien et sera équipé de panneaux photovoltaïques ainsi que d'une terrasse verdurisée . Le début des travaux est attendu ce printemps pour une livraison d'ici à 2024. 

Plus globalement, le projet qui fait partie du nouveau quartier MediaPark (porté par la région sous forme d'un plan régional de développement durable ou PRDD) prévoit à terme la construction d'un nouveau parc de 8 ha, de 2000 à 2500 logements , de commerces et d'une crèche. A noter qu'il est aussi prévu l'installation de la Haute-Ecole de communication/journalisme IHECS à proximité. L'homologue flamand de la RTBF, la VRT , a elle aussi prévu la construction d'un nouveau siège. A terme la région souhaite créer un véritable pôle régional "Médias" avec l'installation de la chaine publique régionale BX1 dans le bâtiment "Frame" jouxtant le site. Autres changements également à venir à plus long terme dans le quartier : la reconfiguration de l'autoroute E40 en  boulevard urbain, la transformation du boulevard Reyers (en suspend depuis la démolition du viaduc) et le prolongement du tram entre Meiser et la station de métro Roodebeek. 

Le vaste et vétuste siège actuel situé 52 boulevard Reyers à proximité de la place Meiser. 

Sources: BX1 (19/02/2020) " Le développement du futur siège de la RTBF à Reyers soutenu par la BEI. Disponible à https://bx1.be/news/le-developpement-du-futur-siege-de-la-rtbf-a-reyers-soutenu-par-la-bei/ et RTBF (12/02/2020) "Feu vert pour le nouveau siège de la RTBF". Disponible à https://www.rtbf.be/info/regions/detail_feu-vert-pour-le-nouveau-siege-de-la-rtbf-a-bruxelles?id=10430972 et BX1(8/04/2020) " Mediapark: le permis d'urbanisme délivré pour le batiment Frame, futur siège de BX1". Disponible à https://bx1.be/schaerbeek/mediapark-le-permis-durbanisme-delivre-pour-le-batiment-frame-futur-siege-de-bx1/

La SNCB a dévoilé le consortium qui a été retenu pour son nouveau siège dans le quartier du midi  à deux pas de la gare éponyme. Besix-BCP/BPI et Immobel seront en charge de la réalisation du chantier qui débutera début 2022 pour une livraison prévue fin 2024.

Le projet a pour but de regrouper les 4000 collaborateurs de l'opérateur ferroviaire et de HR Rail, aujourd'hui répartis sur quatre sites du quartier du midi (200 000 mètres carrés), dans un nouveau bâtiment de 75000 mètres carrés Avenue Fonsny. Il est prévu de rénover les bâtiments existants du Tri Postal situés le long des voies. Ceux-ci seront utilisés comme socle de la nouvelle structure. Une annexe moderne y sera par ailleurs ajoutée. L’entrée de la gare sera également repensée avec l’installation de nouveaux espaces commerciaux au rez-de-chaussée. Le financement de ce projet, estimé à plusieurs centaines de millions d’euros par le journal l’Echo, se fera via la vente des terrains libérés par le regroupement. Plus globalement, la vente des terrains libérés qui s'échelonnera sur 10 ans, devrait s'élever à un montant compris entre 350 et 400 millions.

Pour plus d'informations , nous vous conseillons l'excellent article publié sur Mediarail : https://mediarail.wordpress.com/2020/02/22/le-nouveau-siege-social-de-la-sncb-ira-avenue-fonsny/ . 

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Nos sources: BX1 (21/02/2020) , "Un consortium retenu pour réaliser le nouveau siège de la SNCB" disponible sur https://bx1.be/news/un-consortium-retenu-pour-realiser-le-nouveau-siege-de-la-sncb/ & L'Echo "Le nouveau siège de la SNCB entre en Gare du Midi" disponible sur https://www.lecho.be/entreprises/immobilier/le-nouveau-siege-de-la-sncb-entre-en-gare-du-midi/10188489.html

Plusieurs années après que l'idée, âprement soutenue par la Ville et le secteur brassicole, soit lancée , les travaux du  "Belgian Beer World" vont enfin pouvoir débuter. 

Le projet prévoit la rénovation de la Bourse qui sera ouverte au grand public, visiteur ou non de la brasserie, ainsi que l’installation d’un belvédère sur le toit. Dans les deux étages supérieurs de la Bourse sera installée une brasserie divisée en 7 pôles regroupant les géants du secteur (AB Inbev, Duvel-Moortgat ou encore Alken-Maes) et des brasseurs indépendants. C’est au total une centaine de brasseurs qui sont attendus dans ce futur temple de la bière. Les travaux d’un coût total de 36 millions d’euros seront financés conjointement par la Ville, la région, le fédéral via Beliris, le secteur brassicole ainsi que par le fond européen de développement régional FEDER. Les autorités publiques espèrent pouvoir attirer 300 000 visiteurs annuellement. A noter que le projet dont la livraison est prévue pour 2023, prévoit également un accès en sous sol au site archéologique situé à côté du bâtiment.

A noter que plusieurs critiques s'élèvent parmi certaines associations citoyennes dont Inter-Environnement notamment à cause de l’auvent sur le toit. Pour en savoir plus, nous vous joignons un lien vers un de leurs articles qui lève une série de critiques sur le projet dans son ensemble.  https://www.ieb.be/Beer-Temple-le-recours

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Nos sources : BX1 (19/02/2020) disponible sur https://bx1.be/bruxelles-ville/debut-des-travaux-a-la-bourse-le-chantier-de-restauration-devrait-se-terminer-au-printemps-2023/

Les projets de rénovation se multiplient aux abords du piétonnier. Simple hasard du calendrier ou réel dynamisme suscité par l'éviction de la voiture sur cette axe important ? On peut quand même parier sur un petit effet "piétonnier" malgré un lancement chaotique en 2015 et ayant suscité de très nombreuses critiques de toutes parts. BruCity, Multi Tower, Crystal City, la rénovation de l'ancien siège d'Actiris ou encore la transformation de l’îlot De Brouckère sont tant de projets qui montrent un regain d’intérêts des investisseurs pour l'immobilier aux abords directs du boulevard Anspach.

 Crédit photo: La Libre 

Après le socle du Centre Monnaie (occupé par le centre commercial "The Mint") et la station de métro De Brouckère située en partie sous celui-ci, c'est la tour en elle-même qui est concernée par un sérieux lifting. Le bâtiment, racheté par Immobel en mai 2019 (en partenariat avec Whitewood et DW Partners), sera rénové en profondeur. Le bâtiment vieillissant ne correspond, en effet, plus aux besoins et normes actuels. La Ville de Bruxelles ainsi que Bpost, anciens propriétaires, déménageront dans les mois à venir (+/- 2021) dans leur nouveaux sièges respectifs , à savoir les projets voisins de BruCity et Multi-Tower.

Le projet prévoit concrètement la rénovation et reconversion des 62000 m² de la tour en bureaux, logements et hôtel pour un budget estimé à 80 millions d'euros htva.

Sources: La Chronique (26/09/2019) , "La tour du Centre Monnaie va être transformée de pied en cap" disponible à https://www.lachronique.be/article/la-tour-du-centre-monnaie-va-etre-transformee-de-pied-en-cap.21889 & Immobel (18/09/2019), "CITYZEN : IMMOBEL LANCE UN CONCOURS D’ARCHITECTURE POUR LE CENTRE MONNAIE" disponible à https://www.immobel.be/fr/news/311-cityzen-immobel-lance-un-concours-d-architecture-pour-le-centre-monnaie

Après le déménagement des cliniques du Chirec (Edith Cavell et Parc Léopold) vers le nouvel hôpital de Delta à Auderghem en 2017, deux autres institutions du paysage hospitalier bruxellois prévoient leur mue dans les années à venir. L’hôpital universitaire d’Érasme avec son projet "New Érasme" (en collaboration avec le projet "New Bordet") ainsi que les Cliniques universitaires Saint-Luc voient tous les deux en grand pour repenser leurs installations respectives devenues peu adaptées aux défis du monde médical. Cette semaine, pour le premier volet de cette micro-série d'articles, nous nous intéressons au projet porté par l'UCLouvain. 

La partie centrale du projet , appelée "Hospitacité", prévoit la construction d'une nouvelle tour d'hospitalisation en face du bâtiment actuel, la rénovation du socle , la réfection des abords de l’hôpital,  la création de jardins en gradin ainsi que la rénovation en profondeur de la tour existante. Dans la tour actuelle modernisée sera installée , entre autres, des services hôteliers, un centre de conférences, des bureaux administratifs ainsi qu'un restaurant panoramique pour le personnel et les visiteurs.  La livraison de la nouvelle tour est prévue pour 2025. 

Le bâtiment principal après une sérieuse cure de jouvence - crédit photo: hopital2025.be

A côté du projet principal, se dérouleront deux autres chantiers complémentaires : la construction des nouveaux instituts de psychiatrie intégré et Roi Albert II. L'institut Roi Albert II sera notamment en charge de regrouper les activités en lien avec la cancérologie et l'hématologie. L'institut de psychiatrie sera complété par un auditoire d'une capacité de 220 places pour la formation des étudiants. L'inauguration des deux nouveaux bâtiments est prévue d'ici 2022. 

Le nouvel institut Albert II tel qu'imaginé dans les plans - crédit photo: Trends-Tendances.be 

L'investissement d'un coût de 400 millions d'euro qui s'étalera jusqu'en 2029 met l'accent sur l'optimisation et l’intégration du parcours patient et de la gestion des informations patient. 

Plus d'informations et sources sur le site du projet: https://hopital2025.be/  & La Libre (23/01/2018) , "Voici à quoi ressemblera le nouvel hôpital St Luc (UCL) ".  

Situé sur le piétonnier en face de la Bourse, l'ancien siège d'Actiris est voué à une impressionnante métamorphose dans les années à venir. Le bâtiment, aujourd'hui inoccupé à exception du rez-de-chaussée, va être complètement rénové pour être transformé en supermarché et en logements. L'enseigne italienne Eataly a prévu d'y ouvrir un magasin/salon de dégustation. Delhaize viendra compléter l'offre commerciale avec un supermarché classique en sous-sol et un nouveau concept au rez-de-chaussée. 

Crédit photo: Architectura.be

Le projet prévoit des modifications en façade comme la création de balcons mais promet de mettre en lumière les parties historiques comme la coupole . L'empreinte carbone du bâtiment sera aussi réduite. Chose assez rare, aucun parking n'est prévu à l’exception d'emplacements pour voitures électriques et pour vélos. L’ouverture est annoncée pour 2023. 

Sources: L'Echo (14/06/2018) , "The Dome, le projet immobilier qui va donner un autre visage au piétonnier"  -  La Chronique (25/06/2018), "Un nouveau jalon de choix pour le piétonnier à Bruxelles"  - Société d'Aménagement Urbain SAU Bruxelles (juin 2018) - BMA Brussels (https://bma.brussels/wp-content/uploads/2018/06/FACTSHEET-ACTIRIS-3.pdf) 

Un nouveau projet de reconversion de bureaux en logements sur le boulevard du Souverain après Oxygen à Auderghem (89 appartements) et Twice à Watermael-Boitsfort (81 appartements).

Crédit photo: Immobel

Le projet "Parc Seny" porté par Immobel prévoit la conversion d’un immeuble de bureaux des années septantes en 120 appartements. La structure du bâtiment est conservée mais mise aux normes environnementales actuelles. L’intégration du bâtiment au quartier environnant est améliorée notamment grâce à la mise en retrait du dernier étage et à un changement de revêtement en façade. La livraison serait prévue pour 2020 voir 2021. 

Sources: Immobel ( https://www.immobel.be/fr/projects/28-parc-seny)  - Archi2000 (https://www.archi2000.be/projects/parc-seny) 

La rénovation de la tour De Brouckère , anciennement Philips, s'ajoute à la longue liste des projets actuellement prévus autour du piétonnier. 

La tour, érigée en 1969,  sera complètement rénovée par l’anversois Whitewood. Le projet baptisé “Multi-Tower” prévoit la modernisation intérieure et extérieure de la tour pour 2021. BNP Paribas Fortis ainsi que Bpost , tous deux actuels occupants du socle resteront à leur emplacement respectif. L’américain We Work , leader mondial du coworking, louera les 7 derniers étages (sur 18) ainsi que le troisième pour y installer environ 2000 postes de travail. 

Crédit photo: Conix RDBM Architects  

Dans le socle ,seront ajoutés des équipements collectifs (salle d’expo, lobby et salles d'événement). Une place sera aménagée côté Rue de Laeken ,conservant ainsi les arbres actuellement présents. Deux terrasses seront installées sur le socle, l’une d'entre elles sera ouverte au public. 

 Sources: Le Soir (13/09/2019), "Lifting pour une tour iconique" - Be.Exemplary (http://beexemplary.brussels/multi/) -  L'Echo (15/01/2019), "WeWork s'offre 16000 m² sur le piétonnier à Bruxelles". 

La ville de Bruxelles prévoit de réaménager le boulevard Adolphe Max dans les années à venir. Cet axe stratégique parallèle à la rue Neuve, en cours de rénovation (revêtement) et dans le prolongement du piétonnier nécessite un sérieux rafraîchissement. Le projet prévoit le renouvellement du revêtement des trottoirs , la plantation de 36 arbres ainsi que l'harmonisation de l’éclairage avec celui des boulevards du centre. L’objectif de la Ville est de favoriser les modes de déplacement “doux” comme le vélo et la marche. 

La Ville prévoit de réduire le boulevard à une bande de circulation pour les voitures et de créer avec l’espace ainsi dégagé , deux pistes cyclables. Un carrefour surélevé rue de Malines et l’aménagement des sorties de métro sont également prévus.  Les rues perpendiculaires sont aussi concernées par des aménagements similaires. 

Sources: Ville de Bruxelles (https://www.bruxelles.be/adolphemax) - BX1 (3/10/2018), "Un vaste projet de réaménagement pour le boulevard Adolphe Max". 

La commune d’Etterbeek a décidé de déménager ses quartiers aux Jardins de la Chasse à deux pas du quartier éponyme. 

Le nouveau bâtiment , entièrement passif, abritera les services communaux ainsi que le CPAS et le commissariat. Le projet prévoit aussi la construction d’un parking de 300 places et d'un funérarium multiconfessionnel en sous-sol. Pour financer le chantier de 35.2 millions d’euro, la commune va bâtir ,parallèlement au centre administratif, un immeuble de 37 logements avec un espace horeca au rez-de-chaussée.  Plus globalement, sur le site de 3 hectares seront construits 250 nouveaux logements , une crèche, de nouveaux locaux pour le centre d’aide à l’enfance et un espace vert accessible au public. Le déménagement de l’administration est prévu pour début 2020.

 Sources: Commune d'Etterbeek (https://www.etterbeek.be/archives/2017/centre-administratif-les-travaux-ont-commence & https://www.etterbeek.be/archives/2018/le-nouveau-centre-administratif-a-sa-premiere-pierre) - BX1 (23/08/2017), "Le chantier du nouveau centre administratif d'Etterbeek est officiellement lancé".